Устав

товарищества собственников жилья

ВЫБОРНОЕ

1. Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья «Выборное», именуемое далее "Товарищество", создано на основании решения общего собрания учредителей инвесторов строящегося жилого многоквартирного дома по адресу: 630126, РФ, Новосибирская область, г.Новосибирск, ул.Выборная, дом № 89/4, протокол № 1 от 31 мая 2007 года.
1.2. Товарищество собственников жилья создается без ограничения  срока деятельности.
1.3. Полное официальное наименование Товарищества: Товарищество собственников жилья «Выборное».
1.4. Сокращенное наименование Товарищества: ТСЖ «Выборное».
1.5. Место нахождения Товарищества: 630126, РФ, Новосибирская область, г.Новосибирск, ул.Выборная, дом № 89/4.
1.6. Данной редакцией Устав Товарищества приведен в соответствие с действующим на момент его утверждения жилищным законодательством Российской Федерации.
1.7. Товарищество является негосударственной некоммерческой организацией, не преследующей извлечения прибыли в качестве основной цели своей деятельности, создаваемой и действующей в соответствии с Жилищным кодексом, Гражданским кодексом Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений – также с законодательными актами Новосибирской области и Уставом Товарищества.
1.8. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
1.9. Товарищество от своего имени может приобретать имущественные и неимущественные права и обязанности. Товарищество может обладать обособленным имуществом в многоквартирном доме или за его пределами, приобретенном на средства, состоящие из взносов членов Товарищества, утвержденных коллективным решением членов Товарищества под целевые статьи на приобретение этого имущества, и (или) полученные в результате хозяйственной деятельности.
1.10. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

2. Цель и виды деятельности Товарищества

2.1. Товарищество собственников жилья «Выборное» - основанное на членстве добровольное объединением собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 89/4 по ул.Выборная для совместного управления  общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения этим имуществом, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной  на достижение целей управления многоквартирным домом с оптимальным расходованием средств на эти цели.
2.2. Предметом основной деятельности Товарищества является:
2.2.1. Управление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме:
- организация работ по содержанию и капитальному ремонту общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе  в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, пожарной безопасности и  защите прав потребителей. Состав общего имущества в многоквартирном доме, переданный собственниками в управление Товариществом,  определен в статье 4 данного Устава,
- контроль финансирования этих работ,
- обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в доме,
- создание условий для реализации собственниками жилых и нежилых помещений  (далее по тексту – собственники помещений) прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом,
- иные действия, направленные на сохранность и поддержание в надлежащем состоянии многоквартирного дома.       
2.2.2. Обеспечение предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, установленных Правительством Российской Федерации.

3. Право собственности на жилые и/или нежилые помещения и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме

3.1. Объектами права собственности в многоквартирном жилом доме являются жилые (квартиры, комнаты в квартирах) и нежилые помещения.
3.2. Собственники помещений в многоквартирном доме осуществляют право владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства.
3.2.1. Жилое помещение используется для проживания граждан.
3.2.2. Размещение в нежилых помещениях промышленных производств не допускается.
3.2.3. Собственники помещений владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации  пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, принадлежащим им на праве общей долевой собственности.
3.3. В состав общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений на праве общей долевой собственности и в отношении которого осуществляется функция управления Товариществом, включаются:
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, помещения общего пользования в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом, проведения собраний собственников помещений  и иных подобных мероприятий;
- внутридомовые инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений в помещения от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Указанные отключающие устройства (запорно-регулировочные краны) на отводах разводки внутри квартирных и нежилых помещений от стояков являются частной собственностью собственников помещений.
- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая  из канализационных выпусков, фасонных частей, заглушек, вытяжных труб, водосточных  воронок, прочисток, стояков, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также иного оборудования, расположенного вне помещений в этой системе
- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков с ответвлениями до запорных вентилей в квартирах и нежилых помещениях, обогревающих элементов, расположенных в местах общего пользования, регулирующей и запорной аппаратуры в подвале и чердаке дома, общедомовых  приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. При отсутствии запорных вентилей на трубах в квартирах и нежилых помещениях общим имуществом является стояк и ответвление трубы в квартиру или нежилое помещение до первого сварного шва на трубопроводе, ведущем энергоресурс в помещение. Запорные вентили на ответвлениях в квартирах являются частной собственностью собственников помещений.
- внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно распределительных устройств, общедомовых приборов учета электрической энергии, этажных щитков, осветительных установок помещений общего пользования и лифтов, сетей (кабелей) от внешней границы ответственности до квартирных приборов учета электрической энергии в квартирах, а также другого электрического оборудования, расположенного вне помещений на этих сетях. Прибор учета потребления электроэнергии, пакетный выключатель и автомат - выключатель либо устройство защитного отключения (УЗО) отдельного помещения являются частной собственностью собственника помещения, электрический провод на входе прибора учета является общим имуществом собственников помещений;
- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения,  благоустройства и иными расположенными на указанном земельном участке объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом , определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
3.4. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме путем его реконструкции.
3.5. Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (далее – доля участия) пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о праве собственности) на сумму площадей  жилых и нежилых (не являющихся объектами права общей собственности) помещений в доме (по экспликации БТИ).
Доля собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире многоквартирного дома в праве общей собственности на общее имущество в доме пропорциональна сумме размеров общей площади  указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3.6. Доли собственников в праве на общее имущество в многоквартирном доме,  не подлежат отчуждению отдельно от права собственности на помещения в  доме.
3.7. Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество (доля участия), независимо от членства в Товариществе, определяет для каждого собственника его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах.
3.8. Члены Товарищества несут бремя расходов по содержанию и ремонту имущества, принадлежащего им по праву общей долевой собственности, в соответствии с Уставом  и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленными Законодательством Российской Федерации.
3.9. Не использование членом Товарищества принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в доме.
3.10. Внесение обязательных платежей является обязанностью собственников, их преемников в отношении права собственности на жилое и/или нежилое помещение. Правопреемник несет обязательсва по любой задолженности предыдущего собственника. В случае продажи собственником принадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещения, собственник обязан предоставить покупателю сведения о своих финансовых обязательствах по содержанию общего имущества.
3.11. Недвижимое имущество, приобретаемое Товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов Товарищества, если на общем собрании членов Товарищества не принято решения о приобретении этого имущества в собственность Товарищества как юридического лица с учетом данного имущества на балансе Товарищества,  как его собственности.

4. Образование и использование средств и фондов Товарищества,
участие членов Товарищества в финансировании расходов
по содержанию и ремонту общего имущества

4.1. Первый финансовый год Товарищества начинается с даты его государственной регистрации и заканчивается 31 декабря. Последующие финансовые годы соответствуют календарным.
4.2. Средства и имущество Товарищества:
4.2.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
4.2.2. Средства Товарищества состоят из:
- вступительных, членских и иных взносов, направленных на реализацию Уставных целей и задач, обязательных платежей членов Товарищества;
- доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
- обязательных и иных платежей нанимателей, арендаторов и собственников жилых и/или нежилых помещений - не членов Товарищества;
- субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
- прочих поступлений.
4.3. Товарищество определяет решением общего собрания членов Товарищества размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт (в том числе капитальный) общего имущества в многоквартирном доме, и обеспечивает сбор платежей собственников помещений на эти цели.
4.4. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных Товариществом не позднее первого рабочего дня месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.5. Члены Товарищества, собственники помещений в доме, наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме обязаны производить платежи, взносы и сборы ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.6. В случае несвоевременной оплаты с неплательщика после десятого числа месяца, следующего за расчетным, взимаются пени в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
4.7. За несвоевременное и/или не полное внесение платы, должники обязаны уплатить неустойку в размере 0,1 % от не оплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер неустойки может быть изменён решением общего собрания. Неустойка взыскивается в судебном порядке.
4.8. Специальные сборы должны оплачиваться вместе с обязательными платежами членов Товарищества, если решением собрания в конкретном случае не оговорено иное.
4.9. На основании решения общего собрания Товарищество может образовывать специальные фонды, используемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.
4.10. Доходы от сдачи в аренду или в пользование общего имущества, от коммерческой деятельности Товарищества направляются  на счет «Резервный фонд» либо на другие цели, установленные общим собранием членов Товарищества.
4.11. Постатейные остатки средств доходной части бюджета, складывающихся из начисляемых обязательных платежей собственникам на содержание и ремонт, на конец отчетного периода направляются на создание (пополнение) статьи «Резервный фонд» и/или на погашение убытков по другим статьям сметы расходов.

5. Хозяйственная деятельность Товарищества

5.1. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, Товарищество как некоммерческая организация вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
5.2. Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
- обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
- сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме;
- другие виды хозяйственной деятельности, связанные  с Уставной деятельностью Товарищества.
5.3. На основании решения общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или  направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации и Уставом.
5.4. Товарищество не вправе заниматься убыточной хозяйственной деятельностью.

6. Права Товарищества

6.1. Товарищество имеет право:

- заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
- организовывать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в жилом доме, пользующееся правами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом Товарищества;
- определять смету доходов и расходов  на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт имущества в многоквартирном доме. Определять затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома. Устанавливать специальные взносы и фонды;
- устанавливать на основе принятой решением общего собрания членов Товарищества сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения  в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме;
- выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
- пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством;
-продавать, обменивать, передавать во временное пользование имущество, принадлежащее Товариществу, а также списывать с баланса фонды Товарищества, если они изношены или морально устарели;
- выступать  учредителем, состоять членом организаций  и  предприятий,  деятельность  которых  способствует  реализации  выполнения  перечисленных  в  настоящем Уставе  целей  и  задач;
- взимать пени и неустойку согласно п.п. 4.6., 4.7.;
- совершать иные действия, не противоречащие Уставу Товарищества.
6.2. В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников помещений в доме, Товарищество вправе:
- в соответствии с градостроительными нормами и правилами в установленном порядке надстраивать, перестраивать, со сносом или без него, объекты общего имущества или находящиеся в собственности Товарищества;
-получать в соответствии с законодательством земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
-осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому  выделенных  земельных участков;
-совершать иные действия и совершать сделки, отвечающие целям и задачам Товарищества.
6.3. В случае неисполнения собственниками помещений в жилом доме своих обязанностей по участию в общих расходах, невыполнения договорных обязательств Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей, взносов и иных общих расходов, установленных общим собранием членов Товарищества, а также полного возмещения причиненных убытков в результате неисполнения собственниками указанных обязанностей.

7. Обязанности Товарищества

7.1. Товарищество обязано:

- выполнять требования жилищного кодекса, положения других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;
- осуществлять управление многоквартирным домом;
- обеспечивать членов Товарищества и всех проживающих в доме  коммунальными услугами;
- выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
- обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении правил и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав собственников помещений по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме;
- представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме,связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
- вести реестр членов Товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в Уполномоченный орган исполнительной власти Новосибирской области;
- представлять в Уполномоченный орган исполнительной власти Новосибирской области
в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в Устав Товарищества изменений заверенные председателем  правления Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копию Устава Товарищества, выписку из протокола общего собрания членов Товарищества о принятии решения о внесении изменений в Устав Товарищества с приложением заверенных председателем правления Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества копий текстов соответствующих изменений. 

8. Членство в Товариществе

8.1.Членство в Товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании письменного заявления о вступлении в Товарищество собственников жилья.
8.2. Лица, приобретающие помещения в доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
8.4. Для вступления в Товарищество необходимо подать на имя председателя правления заявление с приложением копии технического паспорта на занимаемое жилое и/или нежилое помещение и копии свидетельства о государственной регистрации права собственности, а также другие сведения, позволяющие идентифицировать личность собственника помещения и осуществлять связь с ним.
8.5. Член товарищества обязан предоставить правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные п. 8.4., и своевременно информировать правление Товарищества об их изменении.
8.5. Членство в Товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.
8.6. Целевые отчисления на содержание Товарищества, членские взносы и любые целевые взносы при выходе из Товарищества возврату не подлежат.

9. Права членов Товарищества

Члены Товарищества имеют право:

- участвовать в деятельности Товарищества  как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;
- обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества;
- предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и(или) выполняемых работ;
-  ознакомиться со следующими документами:
1) Устав Товарищества, внесенные в Устав изменения, свидетельство о государственной регистрации Товарищества;
2)  реестр  членов Товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность Товарищества, сметы доходов и расходов Товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
5) документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов Товарищества, заседаний правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением данным домом, внутренние документы;
9) иные, предусмотренные Жилищным кодексом, уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества внутренние документы Товарищества.

10. Обязанности членов Товарищества

10.1. Член Товарищества обязан:

- выполнять требования Устава Товарищества, решения общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества;
- соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории;
- предоставить правлению Товарищества:
1) достоверные сведения о праве собственности на помещение из свидетельства о регистрации права собственности и копию технического паспорта  на помещение,
2) физическим лицам – паспортные данные: фамилия, имя, отчество (далее – ФИО),  дата рождения, гражданство, реквизиты документа, удостоверяющего личность, сведения о регистрации, отраженные в паспорте, количество лиц, проживающих в квартире, их ФИО, год рождения, контактный телефон для связи,
3) юридическим лицам: фирменное наименование и место государственной регистрации, вид деятельности,  юридический  и почтовый адрес, число работающих в помещении, фамилия, имя, отчество руководителя юридического лица, контактный телефон руководителя либо уполномоченного лица для связи;
- своевременно  информировать  правление об  изменении указанных данных;
- принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества;
- содержать находящееся в его собственности жилое и/или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет;
- использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами;
- предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;
- обеспечить доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости  восстановления находящихся в помещении собственника объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу, а также для осмотра приборов учета – целостности на нем пломб, правильности снятия показаний и т.д.;
- устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды;
10.2. Члены Товарищества, а также все собственники помещений должны своевременно вносить корректировки в технические паспорта на помещения, связанные с изменениями по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающими в результате переустройства или перепланировки помещения.
Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.
Перепланировка  помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
Переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство или перепланировка помещения, ведущие к нарушению прочности или разрушению конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшения сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.
10.3. Член Товарищества или собственник помещения, не являющийся членом Товарищества, допустивший самовольное переустройство помещений, балконов или лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести помещение в проектное состояние.
10.4. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое/нежилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

11. Общее собрание членов Товарищества

11.1. Органами управления Товарищества собственников жилья являются общее собрание членов Товарищества, Правление Товарищества.
11.2. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном Уставом Товарищества.
11.3. К компетенции Общего собрания относится:
1) внесение изменений в Устав Товарищества или утверждение Устава Товарищества в новой редакции;
2) принятие решения о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
3) избрание членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
8) утверждение  годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
9) утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских  заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
10) утверждение годового отчета о деятельности правления Товарищества;
11) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
12) рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
13) принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных жилищным кодексом и решениями общего собрания членов Товарищества;
14) определение размера вознаграждения членов правления Товарищества, в том числе председателя правления Товарищества;
15) другие вопросы, предусмотренные Жилищным Кодексом или иными федеральными законами.
11.4. Общее собрание членов Товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.

11.5. Порядок организации и проведения общего собрания членов Товарищества:

1) Реестр членов Товарищества, имеющих право на участие в общем собрании, составляется Правлением Товарищества на основании поданных письменных заявлений о членстве в Товариществе.
2) В общем собрании членов Товарищества могут участвовать собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, без права участия в голосовании.
3) Время созыва, место проведения и повестку дня общего собрания определяет правление либо инициатор собрания.
4) Уведомление о проведении собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, каждому члену Товарищества под роспись или вывешивается в общедоступных местах – на информационных стендах в каждом подъезде и в помещении Товарищества не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания путем совместного присутствия членов Товарищества для обсуждения повестки дня. В случае заочного голосования, уведомления членам Товарищества направляются не позднее чем за десять дней до даты окончания приема решений членов Товарищества.
5) Члены Товарищества-собственники квартир, не зарегистрированные в данном доме либо не проживающие в нем фактически и не сообщившие официально в Правление место своего проживания либо телефон для связи, а также члены Товарищества – собственники нежилых помещений, не предоставившие официально адреса и телефоны для связи, утрачивают право на письменное уведомление о предстоящем собрании.

6) В уведомлении о проведении общего собрания указывается:

- по чьей инициативе созывается общее собрание,
- форма проведения данного собрания (совместное присутствие членов  или заочное голосование),
- дата, место и время проведения общего собрания или в случае проведения  собрания в форме заочного голосования – дата окончания приема решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, и место, куда должны передаваться такие решения,
повестка предлагаемых к рассмотрению вопросов,
- повестка дня данного собрания,
- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на общем собрании, и место, где с ними можно ознакомиться.
7) Годовое Общее собрание созывается правлением Товарищества по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов Товарищества, и проводится не позднее 90 дней после окончания финансового года. Все остальные собрания членов Товарищества являются внеочередными.
8) Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Принявшими участие в общем собрании считаются члены Товарищества или их представители, зарегистрировавшиеся для участия в нём.
9) В случае, если при проведении общего собрания членов Товарищества путем совместного их присутствия для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного выше кворума, в дальнейшем решения общего собрания членов Товарищества с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества, оформленных в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование).
10) Принявшими участие в общем собрании членов Товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.
11) Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
12) Решения общего собрания Товарищества, принятые в пределах полномочий Товарищества, обязательны для всех членов Товарищества, в том числе для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.
13) Протоколы общих собраний и решения по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в помещении Товарищества.
14) Общее собрание членов Товарищества собственников жилья ведет председатель правления Товарищества. В случае его отсутствия общее собрание ведет один из членов правления. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания. Секретарь собрания ведет запись по принципу стенограммы, с последующим оформлением протокола на компьютере.
15) Процедуру по проведению голосования и подсчету голосов на собрании осуществляет Счетная комиссия, избираемая на каждом общем собрании членов Товарищества путем совместного их присутствия для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В случае если такое общее собрание не имело кворума эта же избранная счетная  комиссия осуществляет прием  решений членов Товарищества и ведет подсчет голосов при проведении заочного голосования с той же повесткой дня. Счетная комиссия из своего состава избирает председателя комиссии, который визирует в правом верхнем углу чистые листы решений членов Товарищества до их раздачи для голосования.
16) На каждом листе оформленного в письменной форме решения члена Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
- фамилия, имя, отчество члена Товарищества (фамилия имя и отчество Представителя члена Товарищества указываются внизу каждого листа решения при его подписании с добавлением текста – по доверенности,)
-номер квартиры,
-доля участия. Сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в доме,
-решения члена Товарищества по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Участник голосования подписывает каждый лист решения, поэтому место подписания и расшифровка подписи должны быть предусмотрены на каждом листе решения.

11.6. Голосование на общем собрании членов Товарищества:

1) Правом голосования на общем собрании членов Товарищества обладают кроме членов Товарищества их представители.
2) Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на общем собрании членов Товарищества или на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (доле участия).
3) Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании членов Товарищества действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях Федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления, либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом члене Товарищества и его представителе ( Фамилия, имя, отчество, место жительства, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.
4) Голосование по вопросам повестки дня общего собрания членов Товарищества может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование.
5) Голосование по вопросам повестки дня общего собрания членов Товарищества в доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование.
6) Решения общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с подпунктами 2, 6 и 7 пункта 13.4 данной статьи Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества и(или) их представителей.
7) При заочном голосовании засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании членом Товарищества проставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если решения принимаются по нескольким вопросам, поставленным на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов, не влечет за собой признание недействительными всех решений.
11.7. Не позднее чем через 10 дней после сбора решений членов Товарищества счетная комиссия составляет Протокол подсчета голосов коллективного решения и объявляет результаты собственникам путем вывешивания результатов на информационных стендах в каждом подъезде дома и в помещении Товарищества.

12. Правление Товарищества

12.1. Руководство деятельностью Товарищества собственников жилья осуществляется правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества собственников жилья.
12.2. Правление избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества сроком на два года, с правом переизбрания на новый срок.
12.3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.
12.4. Членом правления Товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества. Член правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления Товарищества.
12.5. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
12.6. Заседания Правления созываются Председателем и могут проводиться по графику или по мере необходимости.
12.7. Правление правомочно принимать решения, если на заседании Правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов Правления Товарищества. Каждый член Правления имеет один голос при принятии решения на заседании Правления. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

12.8. В обязанности Правления входит:

- соблюдение Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества;
- контроль за своевременным внесением членами Товарищества и собственниками помещений, не являющимися членами Товарищества, установленных обязательных платежей и взносов;
- составление смет доходов и расходов на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, представление их общему собранию членов Товарищества для утверждения;
- управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
- наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
- заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
- созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;
- выполнение иных, вытекающих из Устава Товарищества, обязанностей.
12.9. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.
12.10. Правление имеет право на договорной основе привлекать управляющего для организации обслуживания и ремонта жилого дома и придомовой территории. При заключении договора с управляющим правление может передать часть своих функций этому управляющему.

13. Председатель правления

13.1. Председатель правления Товарищества избирается на срок, не более двух лет, с правом переизбрания на новый срок неограниченное число раз. Председатель правления обеспечивает выполнение решений правления.
13.2. К компетенции председателя правления относятся все вопросы руководства текущей деятельности Товарищества за исключением вопросов, отнесенных  к компетенции общего собрания членов Товарищества.
13.3. Председатель правления:
-действует без доверенности от имени Товарищества в пределах своих полномочий;
-представляет интересы Товарищества в государственных органах, органах местного самоуправления и перед иными третьими лицами;
-организует проведение заседаний правления;
-подготавливает материалы и проекты решений для обсуждения на заседании правления;
-заключает договоры в интересах собственников помещений и от имени Товарищества;
-распоряжается средствами и имуществом Товарищества исключительно в соответствии с решениями общих собраний членов Товарищества и утвержденной сметой доходов и расходов;
-открывает расчетные и иные счета;
-выдаёт доверенности;
-заключает договоры о приёме на работу и издает приказы о приеме и увольнении работников Товарищества;
-издаёт приказы и дает указания,  обязательные для всех работников Товарищества;
 - разрабатывает и выносит на обсуждение правления с последующим утверждение общим собранием членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, штатное расписание работников Товарищества, правил проживания в доме, иных внутренних документов Товарищества, которые могут быть предусмотрены общим собранием членов Товарищества;
-направляет представителей Товарищества для участия в совещаниях, конференциях, стажировках, ярмарках;
-несет персональную ответственность за обеспечение сохранности и учета документов по личному составу работников и за непринятие мер, обеспечивающих их сохранность;
-несет персональную ответственность за конфиденциальность представленных в Товарищество собственниками помещений персональных данных и за непринятие мер, обеспечивающих конфиденциальность этих данных, в соответствии с законом Российской Федерации «О персональных данных»;
-подписывает платежные документы и совершает самостоятельные сделки, которые в соответствии с законодательством и Уставом не подлежат обязательному одобрению Правлением или собранием членов Товарищества;
- решает иные вопросы, связанные с финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества.
13.4. При возникновении обстоятельств, ведущих к невозможности исполнения действующим председателем правления своих должностных обязанностей, а также в случае необходимости досрочного прекращения полномочий председателя правления, до вступления в должность председателя правления, избранного в соответствии с настоящим Уставом, функции председателя правления осуществляет лицо, определяемое правлением Товарищества.
13.5. В случае прекращения полномочий председатель правления в 10-дневный срок обязан:
-подготовить к передаче всю имеющуюся техническую документацию;
-подготовить акт передачи материальных ценностей, хозяйственного инвентаря;
-по акту передать печать Товарищества, всю имеющуюся документацию.

14. Ревизионная комиссия

14.1. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается  общим собранием членов Товарищества на два года. В состав ревизионной комиссии могут быть избраны только лица, являющиеся членами Товарищества, имеющие экономическое образование и стаж работы в этой области не менее 2-х лет. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления Товарищества.
14.2. Ревизионная комиссия  Товарищества из своего состава избирает председателя  ревизионной комиссии.
14.3. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества:
- проводит не реже чем один раз в год ревизии финансово–хозяйственной деятельности  Товарищества.
- представляет общему собранию членов Товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества.
- представляет общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год, размерах обязательных платежей и взносов и отчет о финансовой деятельности Товарищества;
- отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

15. Реорганизация, ликвидация, объединение
Товариществ собственников жилья

15.1. Реорганизация Товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
15.2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
15.3. При реорганизации Товарищества его права и обязанности переходят к правоприемникам в соответствии с передаточным актом.
15.4. Ликвидация Товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
15.5. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества собственников жилья в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
15.5. Ликвидация Товарищества считается завершенной, а Товарищество прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.
15.6. Для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами два и более Товарищества собственников жилья по договору между собой могут создать объединение (ассоциацию, союз) товариществ собственников жилья. Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о некоммерческих организациях.

©  Yurio55 - 2014
$  Freewebhostingarea.com